-3 °C
Круглый стол, проведенный РИА «ФедералПресс» в творческом пространстве «Домна», открылся обсуждением одного из ключевых проектов этого года. Вице-мэр Среднеуральска Дмитрий Боришполь представил амбициозный план обновления исторического центра города. Совместно с проектировщиками и застройщиками, включая Prinzip, «Бруснику» и «Форум Групп», разрабатывается мастер-план, рассчитанный на реализацию в течение 10–15 лет. За этот период в Среднеуральске планируется построить 700 тысяч квадратных метров жилья.
«Мы осознанно не делим это на мелкие территории, хотя в таком случае проект можно было бы начать уже сегодня. Но тогда возникла бы рыхловатость, раздробленность города, мы не получили бы общей концепции. А нам все же хотелось бы продукт с общей идеей – удобный, комфортный для проживания», – отметил Боришполь.
В результате Среднеуральск может преобразиться из территории со старым жильем в престижный жилой район, что выгодно отличает его от соседней Верхней Пышмы с ее промышленной спецификой. При этом вице-мэр подчеркнул, что КРТ позволит сохранить историческую уникальность города, предложив жителям нечто большее, чем просто новую застройку.
Заместитель директора департамента архитектуры мэрии Екатеринбурга Андрей Чернышов поддержал важность сохранения истории при редевелопменте, отметив, что КРТ учитывает интересы жителей эффективнее, чем более ранние механизмы развития территорий.
Он привел пример улицы Донбасской, где новая застройка гармонично сочетается с уже существующими домами 1950-х годов, которые остаются частью района.
Елена Орлова из «Группы Голос» рассказала о проекте КРТ в Челябинске – «4 Ленина». Реконструкция бывшей промышленной площадки включает строительство двух новых жилых кварталов. Первый этап уже завершен, а окончание всего проекта запланировано на 2026 год.
Интересы бизнеса и жителей – в равновесии
Юлия Шинкаренко, директор «Геотреста», считает механизм КРТ удачной формой государственно-частного партнерства. Она пояснила, что это инструмент, который решает вопрос ветхого жилья для властей и позволяет девелоперам получить прозрачный доступ к земельным участкам.
Александр Невмержицкий, глава компании «Практика», подчеркнул, что благодаря КРТ удается обновлять старые здания, создавая комфортную среду для жизни.
Фото: пресс-служба компании «Практика»
«КРТ направлено на создание благополучной среды для жизни через обновление старых и аварийных зданий. Благодаря КРТ появляются современные зоны для отдыха, развивается социальная инфраструктура: возводятся школы, детские сады, поликлиники. Это способствует повышению качества жизни граждан и созданию благоприятных условий для проживания на территории. Программа КРТ также служит инструментом для стимулирования экономического роста, потому что она привлекает инвестиции, создает новые рабочие места и увеличивает налоговые поступления в бюджеты регионов», – считает Александр Невмержицкий.
Он также отметил, что участие в проектах КРТ приносит бизнесу ощутимую выгоду: жилье, построенное в рамках программы, в среднем продается на 10 % дороже, чем в случаях точечной застройки.
Пример из Тюмени
Михаил Продан, директор по стратегическому развитию компании ЭНКО, рассказал о проекте в микрорайоне Лесобаза в Тюмени. Территория, ранее известная своей криминальной репутацией и неудовлетворительной транспортной доступностью, становится примером успешной трансформации. Сейчас там работают сразу 11 застройщиков, и планируется строительство 1 млн квадратных метров жилья.
«Такие большие проекты – это работа власти и застройщиков, которые формируют единый концепт, занимаются маркетингом территории, её развитием, наполнением не только жилищными проектами и благоустройством, но и объектами соцкультбыта, инфраструктурой, торговыми центрами», – пояснил Продан.
Он также отметил, что для стимулирования таких проектов в будущем необходимы льготные кредиты, компенсация затрат на переселение жителей и другие меры господдержки.
Жители в центре внимания
Одной из ключевых задач КРТ является защита интересов жильцов, чьи дома подлежат расселению. Девелоперы предлагают выбор между денежной компенсацией или альтернативным жильем, разъясняя преимущества переезда.
По мнению Валерии Козловой, вице-президента Уральской палаты недвижимости, механизм КРТ значительно снизил количество конфликтов между застройщиками и собственниками, которые ранее возникали из-за завышенных ожиданий или отсутствия четких процедур.
Юлия Шинкаренко отметила, что жители часто выражают благодарность представителям муниципалитетов, которые теперь играют ключевую роль в переговорах. Это помогает сохранить доверие к программе и восприятие ее как возможности улучшения жилищных условий.
Перспективы развития
Несмотря на замедление продаж жилья после отмены льготной ипотеки, проекты КРТ продолжают привлекать покупателей. Валерия Козлова объяснила это тем, что участие государства и прозрачные финансовые механизмы снижают риски для потребителей.
Андрей Чернышов уверен, что в течение 5–15 лет, пока будут реализовываться проекты КРТ, рынок недвижимости преодолеет текущие трудности, и застройщики встретят подъем экономики с готовыми площадками для работы.
Фото: ФедералПресс/Иван Кабанов
© Интернет-журнал «Global City» Полина Попова
